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副収入の確保
銀行へ大切なお金を貯金していても現在の預金利率では、２％ もらえれば良い方ですが、空いている土地へマンションを建設 したとして、利廻りを計算すると１１％にもなります。
預金の場合の利息と比較すると、９％もお得な計算となります。
これがもし、全額借入金でまかなうとして、支払利息を差引いても 手元に４％残る計算になり、遊んでいる土地が副収入を生む資産へと変化するのです。
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相続税対策
マンションを建築することで、土地と建物の相続税評価額が大 幅に下がります。その分相続税が節減となります。 例えば、1億円の更地の土地に1億円のマンションを新築した場 合、土地の評価減が1500万円、建物の評価減が5800万円、合計 7300万円の評価減少効果があります。
▼例えば▼
＜1億円の更地の土地に1億円のマンションを新築した場合＞
土地の評価減が1500万円 + 建物の評価減が5800万円＝合計7300万円の節減！
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所得税対策
マンションを建築すると、減価償却費や借入金の支払利息、登録免許税、不動産取得税等の必要経費が発生します。
それにより不動産取得は、経理上赤字となります。不動産取 得の赤字とその他の所得を損益計算しますと、不動産所得 の赤字分だけ、所得税が節減となります。